ห้างหุ้นส่วนจำกัด สรสิชคอนสตรักชั่น
ต่อเติมบ้านยังไงให้สวย แข็งแรง และถูกกฎหมาย
ต่อเติมบ้านยังไงให้สวย แข็งแรง และถูกกฎหมาย
ต่อเติมบ้านยังไงให้สวย แข็งแรง และถูกกฎหมาย
ก่อนจะต่อเติมบ้าน รู้หรือยังว่าต้องขออนุญาตก่อน?
วางแผนต่อเติมบ้านอย่างถูกต้อง พร้อมเคล็ดลับเลือกผู้รับเหมา รู้กฎหมาย ขออนุญาตอย่างไรไม่ให้โดนสั่งรื้อ! ครบจบในบทความเดียว
หลายคนอาจคิดว่า ต่อเติมบ้านแค่นิดเดียว ไม่ต้องขออนุญาตก็ได้ แต่นั่นคือความเข้าใจผิดที่อาจนำไปสู่ปัญหากฎหมายตามมาในภายหลัง
ขอบเขตที่ต้อง “ขออนุญาต”
• การต่อเติมเพิ่มพื้นที่เกิน 5 ตร.ม. หรือ
• มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา คาน พื้น ดิน
• ต่อเติมชิดแนวรั้วหรือพื้นที่เพื่อนบ้าน
• ดัดแปลงบ้านจากบ้านเดี่ยวเป็นอาคารพาณิชย์ หรือมีผู้ใช้งานมากขึ้นอย่างผิดประเภท
ถ้าคุณอยู่ในเขตเทศบาลหรือเขตเมือง ต้องยื่นขออนุญาตต่อสำนักงานเขต หรือเทศบาลที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น ๆ โดยแนบแบบแปลน พร้อมเอกสารประกอบอื่น ๆ เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน ฯลฯ
เข้าใจโครงสร้างบ้านก่อนคิดต่อเติม
การต่อเติมบ้านที่ปลอดภัย ต้องเริ่มจากการเข้าใจ “โครงสร้างเดิมของบ้าน” เพื่อวางแผนต่อเติมให้สอดคล้อง ไม่ทำลายโครงสร้างหลัก
โครงสร้างหลักที่ควรระวัง
• เสาเข็ม : ถ้าไม่ได้ออกแบบไว้ให้รองรับน้ำหนักเพิ่มเติม การต่อเติมอาจทำให้ทรุด
• คานและพื้น : การต่อเติมชั้นสอง ต้องคำนวณน้ำหนักอย่างละเอียด
• ผนังรับน้ำหนัก : ห้ามรื้อถอนเด็ดขาด หากไม่แน่ใจต้องปรึกษาวิศวกร
หากคุณไม่ถนัดเรื่องโครงสร้าง ควรจ้าง ผู้รับเหมา หรือ วิศวกรโครงสร้าง มาสำรวจและให้คำแนะนำเบื้องต้นก่อนเสมอ
ต่อเติมบ้านให้ตอบโจทย์ ต้องเริ่มจาก “ฟังก์ชันที่ใช้จริง”
อย่าคิดแค่ว่า “อยากเพิ่มห้อง” หรือ “อยากมีครัวใหม่” แต่ควรออกแบบให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง เช่น:
• ถ้าต่อเติมครัว ควรวางตำแหน่งให้อยู่ใกล้แหล่งน้ำ และมีระบบระบายอากาศ
• ถ้าต่อเติมห้องนอนชั้นสอง ต้องดูทิศทางลม แดด และการระบายความร้อน
• ถ้าต่อเติมพื้นที่จอดรถ ต้องดูระดับพื้น น้ำท่วม และระยะร่นตามกฎหมาย
** การออกแบบที่ดี = ประหยัดงบประมาณ + อยู่สบาย **
ข้อควรระวังเรื่องระยะร่นและพื้นที่เพื่อนบ้าน
บ้านในเมืองหรือหมู่บ้านจัดสรร มักจะมีข้อกำหนดเรื่องระยะร่นชัดเจน เช่น
• ผนังทึบต้องห่างจากรั้วอย่างน้อย 0.5 – 2 เมตร
• ผนังเจาะช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู) ต้องห่างอย่างน้อย 2 เมตรขึ้นไป
• การต่อเติมห้องน้ำต้องมีระบบบำบัดน้ำเสียที่ไม่กระทบเพื่อนบ้าน
หากละเลยข้อนี้ อาจนำไปสู่การร้องเรียน หรือถูกสั่งให้รื้อถอนในอนาคตได้
เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ไม่ใช่แค่ราคาถูก
ต่อเติมบ้าน = งานละเอียด ควรเลือก ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่มีผลงาน ตรวจสอบได้ และเข้าใจเรื่องกฎหมาย โดยพิจารณาจาก:
• มีใบเสนอราคาชัดเจน
• มีสัญญาการจ้างงาน
• ระบุระยะเวลาการทำงาน
• มีขั้นตอนการตรวจรับงานแต่ละงวด
• มีใบอนุญาต/หนังสือรับรองวิศวกร/สถาปนิก (ถ้าจำเป็น)
เคล็ดลับบริหารงบประมาณการต่อเติม
งบประมาณการต่อเติมบ้านควรแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ๆ:
• ค่าวัสดุก่อสร้าง (40-50%)
• ค่าแรงและค่าดำเนินการ (30-40%)
• ค่ากำกับงาน + สำรองงบฉุกเฉิน (10-20%)
แนะนำให้กันงบสำรองไว้เผื่อปัญหาที่ไม่คาดคิด เช่น ท่อน้ำรั่ว, ระบบไฟฟ้าเก่า ฯลฯ
การออกแบบที่ช่วยประหยัดพลังงาน
ต่อเติมบ้านยุคใหม่ไม่ควรละเลยเรื่อง การประหยัดพลังงาน เช่น
• ติดตั้งฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา
• ใช้กระจกเขียวตัดแสง
• วางช่องหน้าต่างรับแสงทิศตะวันออก
• ออกแบบให้ลมผ่านได้ดี ลดการพึ่งพาแอร์
ทั้งหมดนี้ต้องคุยกับสถาปนิกหรือผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์
ตัวอย่างงานต่อเติมบ้านยอดนิยม
• ต่อเติมห้องครัวหลังบ้าน
• ต่อเติมโรงจอดรถหน้าบ้าน
• ต่อเติมห้องนอนชั้นลอย
• ต่อเติมกันสาด/ระเบียง
• ต่อเติมห้องทำงานในสวน
ทุกงานต่อเติมเหล่านี้ควรมีการออกแบบและขออนุญาตให้ถูกต้องเสมอ
สรุปก่อนตัดสินใจต่อเติมบ้าน
การต่อเติมบ้านให้สวย แข็งแรง และถูกกฎหมาย ไม่ใช่แค่มีไอเดีย แต่ต้องมีการวางแผน ตรวจสอบกฎหมาย จ้างมืออาชีพ และบริหารงบประมาณอย่างรอบคอบ
เช็กลิสต์ก่อนต่อเติม
• ตรวจสอบระยะร่นและกฎหมายท้องถิ่น
• ขออนุญาตต่อเติมหากเกินเกณฑ์
• ออกแบบให้ตรงกับการใช้งานจริง
• เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์
• ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
• ควบคุมงบประมาณให้มีเงินสำรอง
มองหา ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่เชื่อถือได้อยู่ใช่ไหม?
หากคุณกำลังมองหาทีม รับเหมาก่อสร้าง ที่เข้าใจการต่อเติมบ้านอย่างแท้จริง ให้คำแนะนำตั้งแต่ขั้นตอนขออนุญาต ออกแบบ ไปจนถึงสร้างจริง โดยไม่ทิ้งงานกลางคัน และเน้นโครงสร้างแข็งแรงตามมาตรฐาน เราพร้อมให้บริการ
สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับ รีโนเวทบ้าน, รีโนเวท, ผู้รับเหมา, บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ติดต่อเราได้ทุกช่องทางที่
ห้างหุ้นส่วนจำกัด สรสิชคอนสตรักชั่น
123/105 หมู่บ้านประภาทรัพย์ 5 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร 10510
โทรศัพท์: 061-998-7961, 089-799-5614
อีเมล์: sorasid22@gmail.com
ไลน์ไอดี : 0619987961