ต่อเติมห้องนอนเพิ่ม ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม? คำตอบชัดเจนพร้อมขั้นตอนที่คุณควรรู้

ปัญหาโลกแตกของคนอยากปรับปรุงบ้าน หนึ่งในนั้นคือคำถามยอดฮิตที่ว่า "ถ้าจะ ต่อเติมห้องนอน เพิ่ม ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม?" หลายคนอาจคิดว่าเรื่องเล็กน้อย แค่กั้นห้องเพิ่มในบ้านตัวเอง คงไม่จำเป็นต้องยุ่งยากถึงขั้นไปติดต่อราชการ แต่ความจริงแล้ว การต่อเติมบ้านทุกประเภท ไม่ว่าเล็กหรือใหญ่ ล้วนมีกฎหมายควบคุมดูแล และหากทำผิดพลาดขึ้นมา อาจไม่ได้แค่โดนปรับ แต่ยังรวมถึงคำสั่งให้รื้อถอนในที่สุด

บทความนี้เราจะมาเจาะลึกคำถามคาใจนี้อย่างละเอียด ตั้งแต่เหตุผลที่ต้องขออนุญาต กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ไปจนถึงขั้นตอนปฏิบัติจริง พร้อมแนะนำแนวทางที่ถูกต้องเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพราะการต่อเติมบ้าน ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามและความสะดวกสบาย แต่ยังเป็นเรื่องของความปลอดภัย โครงสร้าง และทรัพย์สินอีกด้วย

หลายคนอาจมองว่าการ ต่อเติมห้องนอน เป็นเรื่องภายในบ้านตัวเอง ไม่น่าจะส่งผลกระทบกับใคร แต่ในมุมของกฎหมายและการควบคุมอาคาร การต่อเติมถือเป็นการ "ดัดแปลง" โครงสร้าง ซึ่งมีความสำคัญต่อความปลอดภัยของตัวอาคารโดยรวม และอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านได้หากทำไม่ถูกหลักวิชาการ

การควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารในประเทศไทย อยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) ซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารให้ได้มาตรฐานตามหลักวิชาการวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและชุมชนโดยรอบ

มาตรา 21 ระบุว่า "ผู้ใดจะทำการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น" ซึ่งการต่อเติมบ้านก็ถือเป็นการ "ดัดแปลง" อาคารตามนิยามในกฎหมายนี้

นิยาม "ดัดแปลงอาคาร" หมายถึง การเปลี่ยนแปลงต่อเติม ลด หรือขยายขอบเขต หรือรูปทรงอาคาร หรือเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบ โครงสร้างอาคารให้ผิดไปจากแบบเดิม

ดังนั้น การต่อเติมที่เข้าข่าย "ดัดแปลงอาคาร" จึงจำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนทุกครั้ง เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยที่กำหนดไว้

เพื่อตอบคำถามอย่างเจาะจงว่าการ ต่อเติมห้องนอน ของคุณเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาตหรือไม่ เราต้องพิจารณาจากลักษณะการดัดแปลง ซึ่งตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความใน พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้กำหนดการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตไว้ ดังนี้

• การเพิ่มพื้นที่อาคาร: หากการต่อเติมทำให้พื้นที่อาคารรวมเพิ่มขึ้น 5 ตารางเมตร หรือมากกว่านั้น ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มห้องนอนใหม่ หรือขยายห้องนอนเดิมให้กว้างขึ้น ถือเป็นการดัดแปลงที่ต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร: การต่อเติมที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร เช่น
  • การเพิ่มหรือลดจำนวนเสา, คาน, หรือตอม่อ
  • การเจาะผนังหรือกำแพงที่เป็นส่วนรับน้ำหนัก (Load-bearing wall) เพื่อทำประตูหรือหน้าต่างใหม่
  • การเพิ่มพื้นหรือโครงหลังคาใหม่ ที่ส่งผลต่อน้ำหนักรวมของอาคาร
• การเปลี่ยนแปลงส่วนอื่น ๆ ที่สำคัญ: เช่น การเพิ่มหรือลดจำนวนห้องน้ำ ห้องส้วม หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารที่ต้องมีการเปลี่ยนระบบสุขาภิบาลหรือระบบไฟฟ้า
• การเพิ่มน้ำหนักบนโครงสร้างเดิม: หากคุณต้องการต่อเติมห้องนอนชั้น 2 หรือชั้นบนของบ้าน การเพิ่มน้ำหนักใหม่นี้อาจส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างเดิม หากโครงสร้างไม่ได้ถูกออกแบบมารองรับน้ำหนักที่เพิ่มขึ้น ก็จำเป็นต้องมีวิศวกรออกแบบและขออนุญาตเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัย

ข้อควรจำ: แม้การต่อเติมจะไม่ได้เพิ่มพื้นที่ แต่หากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเพื่อรองรับน้ำหนักที่เพิ่มขึ้น เช่น การต่อเติมระเบียงเพื่อทำเป็นห้องนอน ก็ถือว่าเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาตเช่นกัน

แม้การต่อเติมส่วนใหญ่จะต้องขออนุญาต แต่ก็มีการดัดแปลงบางประเภทที่ได้รับการยกเว้น ซึ่งมักเป็นการปรับปรุงเล็กน้อยที่ไม่มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้าน ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) การดัดแปลงที่ไม่ต้องขออนุญาต ได้แก่

• การเปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง: เช่น การเปลี่ยนฝ้าเพดาน, เปลี่ยนวัสดุปูพื้นหรือผนัง, เปลี่ยนประตู หน้าต่าง ที่ไม่ใช่ส่วนรับน้ำหนัก
• การซ่อมแซมที่ไม่เปลี่ยนวัสดุ: การซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอตามเดิม เช่น ทาสีใหม่, เปลี่ยนกระเบื้องมุงหลังคาที่ชำรุด โดยที่ขนาดและวัสดุยังคงเดิม
• การลดหรือขยายพื้นที่ในอาคาร: การดัดแปลงภายในบ้านโดยไม่มีการเพิ่มพื้นที่หรือน้ำหนักที่ส่งผลต่อโครงสร้างหลัก เช่น การกั้นห้องนอนใหม่โดยใช้ผนังเบา (Drywall) ที่ไม่ได้เป็นผนังรับน้ำหนักและไม่มีการเพิ่มหรือลดเสาหรือคาน

สำคัญมาก: เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรโยธาให้แน่ใจก่อนทุกครั้ง หากการดัดแปลงนั้นเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง หรือมีข้อสงสัยว่าเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาตหรือไม่

หากการ ต่อเติมห้องนอน ของคุณเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาต ไม่ต้องกังวลว่าจะเป็นเรื่องยุ่งยาก เพราะหากคุณเตรียมเอกสารและดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง กระบวนการทั้งหมดก็ไม่ใช่เรื่องซับซ้อนอย่างที่คิด

การขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ผู้ยื่นคำขอต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

เมื่อเอกสารพร้อม คุณสามารถยื่นคำขออนุญาตได้ที่หน่วยงานราชการท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่บ้านของคุณ

หลังจากยื่นเอกสาร เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะตรวจสอบแบบแปลนว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ หากแบบแปลนถูกต้อง เจ้าพนักงานจะออกใบอนุญาต (แบบ อ.1) ให้ ซึ่งคุณสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานในการก่อสร้างได้

1. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
   • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของอาคาร
   • สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของ
   • แบบแปลนการ ต่อเติมห้องนอน ที่มีรายละเอียดครบถ้วน (โดยสถาปนิกและวิศวกร)
   • หนังสือยินยอมจากเจ้าของอาคาร (กรณีผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของ)
   • หนังสือรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรที่ลงนามในแบบแปลน
2. ติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
   • ในกรุงเทพฯ: ติดต่อสำนักงานเขต
   • ต่างจังหวัด: ติดต่อสำนักงานเทศบาล หรือ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)
3. กระบวนการพิจารณาและอนุมัติ
   • ระยะเวลาในการพิจารณา: โดยทั่วไป กระบวนการพิจารณาจะใช้เวลาไม่เกิน 45 วันทำการ หากเอกสารและแบบแปลนครบถ้วนและถูกต้อง

การละเลยไม่ขออนุญาต ต่อเติมห้องนอน นอกจากจะผิดกฎหมายแล้ว ยังอาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ในอนาคตได้

• บทลงโทษตามกฎหมาย: ผู้ที่ทำการดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ (ตามมาตรา 70) และยังต้องเสียค่าปรับรายวันในระหว่างที่มีการฝ่าฝืนอีกด้วย
• คำสั่งให้รื้อถอน: หากการต่อเติมไม่ได้รับอนุญาตและมีข้อบกพร่อง เจ้าพนักงานอาจมีคำสั่งให้แก้ไขหรือรื้อถอนส่วนที่ต่อเติมออก ทำให้คุณต้องเสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายโดยเปล่าประโยชน์
• ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย: การต่อเติมโดยไม่มีวิศวกรควบคุมอาจส่งผลให้โครงสร้างบ้านขาดความสมบูรณ์ อาจเกิดการทรุดตัวหรือพังทลายในอนาคต ซึ่งเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน
• ปัญหาในการซื้อขายหรือขอสินเชื่อ: หากคุณต้องการขายบ้าน หรือนำบ้านไปขอสินเชื่อกับธนาคาร การต่อเติมที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจทำให้ราคาประเมินลดลง หรือธนาคารอาจไม่ยอมอนุมัติสินเชื่อ เนื่องจากบ้านมีลักษณะที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการต่อเติมห้องนอน

Q1. ถ้าต่อเติมห้องนอนชั้นบนหรือบนดาดฟ้าต้องขออนุญาตไหม?
A: การต่อเติมบนชั้นบนหรือดาดฟ้าจำเป็นต้องขออนุญาตอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิมอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหากไม่ได้มีการคำนวณโครงสร้างอย่างถูกต้อง อาจส่งผลให้โครงสร้างบ้านรับน้ำหนักเกินและเกิดการทรุดตัวหรือแตกร้าวได้

---

Q2. ถ้าต่อเติมแล้ว ขออนุญาตย้อนหลังได้ไหม?
A: ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถทำได้ การขออนุญาตต้องทำก่อนเริ่มการก่อสร้าง หากเจ้าพนักงานตรวจสอบพบการกระทำผิด ผู้กระทำผิดจะถูกสั่งให้ระงับการก่อสร้างและดำเนินคดีตามกฎหมาย พร้อมกับอาจมีคำสั่งให้รื้อถอนในที่สุด

---

Q3. การกั้นห้องนอนเพิ่มด้วยผนังเบา (เช่น ผนังยิปซัม) จำเป็นต้องขออนุญาตหรือไม่?
A: หากเป็นการกั้นห้องด้วยผนังเบาที่ไม่ใช่ส่วนโครงสร้างหลักและไม่มีการเพิ่มหรือลดเสาหรือคาน และไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างหลักมากจนเกินไป โดยทั่วไปแล้วไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่เพื่อความปลอดภัยและสบายใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนดำเนินการ

---

Q4. ใช้เวลานานแค่ไหนในการขออนุญาต? และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
A: โดยทั่วไปแล้ว หากเอกสารครบถ้วนและแบบแปลนถูกต้อง ระยะเวลาในการพิจารณาจะอยู่ที่ประมาณ 45 วัน ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ คือค่าธรรมเนียมการขออนุญาต ซึ่งไม่สูงมาก แต่ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่จะไปอยู่ที่ค่าเขียนแบบแปลนโดยสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้งานถูกต้องและปลอดภัย

---

Q5. สามารถให้บริษัทรับเหมาจัดการเรื่องขออนุญาตให้ได้ไหม?
A: ได้แน่นอน! การเลือกใช้บริการจากบริษัทรับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพและมีใบอนุญาตถูกต้อง จะช่วยลดขั้นตอนและความยุ่งยากให้คุณได้มาก เพราะบริษัทเหล่านี้จะมีความเชี่ยวชาญในการจัดเตรียมเอกสารและติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการโดยตรง

---

วางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อต่อเติมอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย

การ ต่อเติมห้องนอน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย หรือเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศบ้าน ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่จะคุ้มค่ายิ่งขึ้นไปอีกหากคุณทำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตที่ต้องเสียทั้งเงินและเวลาแก้ไข

หากคุณอ่านมาถึงตรงนี้และรู้สึกว่าขั้นตอนต่าง ๆ ดูยุ่งยากหรือซับซ้อนเกินกว่าจะจัดการเองได้ เราขอแนะนำให้คุณมองหาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้และประสบการณ์มาช่วยดูแล

ห้างหุ้นส่วนจำกัด สรสิชคอนสตรักชั่น คือผู้เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างและงานต่อเติมที่ครบวงจร เราเข้าใจความต้องการของเจ้าของบ้านทุกท่าน และพร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ การคำนวณโครงสร้าง ไปจนถึงการดำเนินการขออนุญาตกับหน่วยงานราชการ เรามีทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำแนะนำและสร้างสรรค์ผลงานที่มีคุณภาพ ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย

ด้วยประสบการณ์และความเป็นมืออาชีพ เรามุ่งมั่นที่จะมอบบริการที่ดีที่สุด เพื่อให้การ ต่อเติมห้องนอน ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่มีปัญหาจุกจิกกวนใจในภายหลัง และได้ห้องนอนในฝันที่ทั้งสวยงาม แข็งแรง และปลอดภัยอย่างแท้จริง

ให้งานก่อสร้างเป็นเรื่องของเรา แล้วคุณจะได้ใช้ชีวิตอย่างมีความสุขในบ้านที่สมบูรณ์แบบ ติดต่อเราเพื่อปรึกษาและประเมินราคาเบื้องต้นได้เลยวันนี้

---

 

ติดต่อเราเพื่อรับคำแนะนำฟรีและประเมินราคาแบบมืออาชีพ ได้ทุกช่องทางที่

ห้างหุ้นส่วนจำกัด สรสิชคอนสตรักชั่น

123/105 หมู่บ้านประภาทรัพย์ 5 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร 10510

โทรศัพท์: 061-998-7961, 089-799-5614

อีเมล์: sorasid22@gmail.com | ไลน์ไอดี : 0619987961